Недвижимость на Кипре: ипотечное кредитование для иностранцев

Кипр – очень популярная туристическая страна, которую ежегодно многие из наших сограждан выбирают для отдыха всей семьей. А те, у кого есть свободные средства, с удовольствием инвестируют их в недвижимость острова. Давайте рассмотрим, насколько сложно оформить ипотечный кредит на Кипре, а также что Вам для этого понадобится.

В условиях финансового кризиса, который поразил банки Кипра, а вслед за ними и всю экономику страны, стоимость квартир упала. На данный момент максимальная стоимость апартаментов на первой линии возле моря составляет от 700 тысяч евро. Вторая линия в два раза дешевле. А если поискать дальше от береговой линии, то можно найти варианты и за 80-100 тысяч евро.

Если Вы хотите иметь апартаменты на Кипре, но не готовы к оплате всей стоимости сразу, Вы можете воспользоваться услугами по кредитованию. Все банки Кипра предлагают ипотечные кредиты на выгодных условиях и с простой процедурой оформления.

Документы для оформления кредита: от справки о доходах до налоговой декларации из России

Для получения кредита Вы должны предоставить банку свой загранпаспорт и внутренний паспорт России. Если в Вашем внутреннем паспорте по каким-либо причинам не указана прописка, то захватите квитанцию оплаты коммунальных услуг на Ваше имя с указанием адреса Вашего проживания.

Не забудьте взять справку о доходах за последние три месяца, подписанную главным бухгалтером предприятия. Если у Вас свой бизнес, то вместо Вашего бухгалтера должна стоять подпись независимого специалиста.

В Вашем российском банке Вы должны взять выписку с банковского счета за последние полгода. Если Вы ранее брали кредиты, то лучше берите выписку за год. Также можете взять письмо о наличии счета в банке и добросовестном выполнении Вами всех обязанностей.

Из России Вам также понадобится последняя налоговая декларация и документы, подтверждающие владение недвижимостью в России или в других странах. Если у Вас есть недвижимость, большие доходы и никогда не было проблем с другими банками, то Вы сможете рассчитывать на большую сумму кредита под меньший процент.

Процесс оформления кредита: 30% стоимости Вы оплачиваете до получения кредита

Уже на месте Вы сделаете копии всех Ваших документов, а также договора купли-продажи недвижимости на Кипре и квитанций об оплате средств продавцу недвижимости. Чтоб Вы понимали, около 30% стоимости недвижимости оплачивается в момент заключения договора купли-продажи, еще до оформления кредита.

Ваша заявка на выдачу кредита рассматривается банком около месяца. Но если Вы выбрали надежного застройщика, то Вам не стоит волноваться, банк одобрит выдачу кредита. В этом заинтересованы и банки, и строительные компании, которые по сути находятся в связке.

Валюта, в которой следует брать кредит

Теперь поговорим о финансовой стороне кредитования. Прежде всего, определимся с валютой. Классикой считается швейцарский франк. Проценты по швейцарскому франку и американскому доллару самые низкие. Но официальной валютой Кипра является евро, так что контракт купли-продажи будет в евро, поэтому многие выбирают именно эту валюту и для оформления кредита, чтобы потом не волноваться по поводу изменений курса обмена.

Максимальная сумма кредита

Вы можете рассчитывать при идеальной кредитной истории и высоких доходах, 70% от стоимости жилья. Нормальным считается кредит в размере 50-60% от стоимости. Учтите, что к кредиту и процентам по нему, банк прибавит комиссию за оформление, в размере 1% стоимости жилья. И еще 1% - сбор в пользу государства. Еще надо будет оплатить небольшие суммы за легализацию документов, оценку имущества, страхование жизни и другое.

Срок кредита

Если Вы моложе сорока, то можете просить кредит максимум на 30 лет. Но обычно это срок в 10-15 лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. В отличие от многих российских банков Вы можете погасить кредит заранее без особых штрафных санкций.

Инвестиции в недвижимость Кипра довольно выгодны и уж точно очень приятны. Пока стоимость Вашего имущества растет, Вы будете наслаждаться теплым климатом и прекрасными видами острова. В момент, когда цены упали, Вы можете всерьез задуматься о покупке недвижимости на Кипре. Тем более достаточно приемлемые условия ипотечного кредитования делают это вполне реальным.