Недвижимость в Греции: процесс приобретения

Листая каталоги с красивыми фотографиями греческих объектов или уже осматривая их на месте, Вы невольно задаетесь вопросами: в какой момент покупатель становится собственником? Существуют ли какие-либо ограничения для приобретения недвижимости в Греции для граждан РФ? В этой статье я решила в общих чертах описать юридическую сторону приобретения недвижимости в Греции.

В начале, конечно, Вы выбираете недвижимость. После того, как Вы облюбовали какой-то объект, с продавцом посредством риэлторской компании или без заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Что входит в предварительный договор купли-продажи

Он прежде всего содержит взаимные обязательства продавца и покупателя, такие как условия платежа, цену объекта, передачу права собственности. Также в нем подробно описывается сама недвижимость, часто прилагаются чертежи. Целесообразно включить в предварительный договор и техническое описание, где будет точно указано, например, что должно быть в ванной комнате, кондиционеры какой фирмы будут установлены, какие именно электроприборы на кухне. Предварительный договор может быть составлен не только на греческом, но и на английском и даже на русском языке - в зависимости от компании.

Подготовка к покупке: помощь адвоката


Далее Вам необходимо получить греческий налоговый регистрационный номер (по-гречески: АФМ) в местном налоговом ведомстве и открыть банковский счет на свое имя в греческом банке, через который будут осуществляться все платежи. Обычно все это делает за Вас Ваше доверенное лицо - адвокат. АФМ Вам также пригодится в будущем - например, при покупке машины или даже подписании договора на мобильный телефон. Одновременно адвокат проверяет юридическую чистоту недвижимости: ее свободу от ипотек, прав третьих лиц и других возможных обременений, предшедствующие договоры и т.д. Когда Вы получитите положительное заключение от Вашего адвоката, можно подписывать нотариальный договор купли-продажи.

Нотариальный договор: правила составления

Договор составляет нотариус, и его проверяют адвокаты покупателя и продавца. Он составляется только на греческом языке. Если Вы присутствуете при подписании, Ваш адвокат или переводчик переводят Вам его содержание на русский. Вы можете получить и переведенный экземпляр, но юридическую силу имеет только греческий нотариальный договор. Адвокат также разъясняет все условия договора. После подписания нотариальный договор регистрируется в местном земельном кадастре. Так как с прошлого года граждане РФ приобретают недвижимость наравне с гражданами ЕС из документов потребуется только Ваш загранпаспорт. Весь процесс может занять 2-4 недели. В заключении хочу подчеркнуть, что на любом этапе вместо Вас может выступать Ваш адвокат с доверенностью от Вас, и Вам не придется лишний раз затруднять себя поездкой в Грецию.

Оцените статью: 

Читайте также:

Такая услуга, как продажа домов из клееного бруса сегодня очень востребована.

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке "Советы экспертов от А до Я"?
Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «