Налоговый вычет на покупку жилья: о чем еще стоит знать?

Вернуть часть денег, потраченных на приобретение жилья, хочется многим. Ведь налоговый вычет - довольно щедрый бонус от государства. Но зачастую при его оформлении возникают вопросы. Например, чем отличается получение вычета за покупку жилья на первичном и вторичном рынке?

Напомню, что в общей сложности за покупку или строительство жилья нам могут вернуть до 260 тысяч рублей уплаченных налогов (13% от 2 миллионов) и сверх этой суммы можно получить вычет, если вы брали ипотечный кредит, чтобы оплатить покупку недвижимости - тогда можно будет вернуть 13% от тех процентов, которые вы заплатили банку.

Вторичный рынок недвижимости

Для вторичного рынка недвижимости, на котором продают уже готовое жилье, все просто: как только квартира покупается, покупатель сразу имеет право на имущественный вычет. Потому как к нему сразу переходит право собственности, которое удостоверяется записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как только переход права произошел, мы можем получить вычет, получив в налоговой уведомление. Правда, чтобы получить вычет на банковский счет, придется подождать следующего за датой покупки года - и можно будет вернуть уплаченные в том же году налоги.

Если вы хотите получить льготу через работодателя, можно не ждать: получить уведомление в инспекции и отнести его в бухгалтерию вашей организации. И из вашей зарплаты просто не будут вычитать 13%.

Процедура оформления на первичном рынке


На первичном рынке процедура несколько иная, потому что подчас строительство растягивается на долгие годы. Обязательным условием является признание объекта жилым (то есть построенным и сданным в эксплуатацию), подтверждением чему может служить акт о передаче квартиры. Поэтому, если ваш дом только строится, получить вычет вы не можете. Даже если застройщик вас подводит и опаздывает со сдачей дома, как это зачастую бывает.

Если вы покупали жилье с черновой отделкой, вы можете включить в вычет расходы на ремонт (траты на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ). Правда, сверх лимита (2 миллиона рублей) вы при этом выйти не сможете. И главное: отсутствие отделки должно обязательно фигурировать в вашем договоре. После того как квартира будет оформлена в собственность, вы собираете документы (список лучше уточнить в налоговой), идете и оформляете вычет.

Положен ли вычет на покупку земельных участков?

Также можно получить вычет на покупку земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или долей в них вычет предоставляется после того как вы получите свидетельство о праве собственности на дом.

Получается: если вы сами строили жилой дом, то собираете все документы, которые подтверждают расходы на строительство, потом оформляете построенный дом в собственность и после этого можете получить причитающуюся к возврату сумму уплаченных налогов.

Для предоставления вычета при строительстве дома нужно подтвердить фактические расходы, в которые включаются расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов, на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. У вас обязательно должны сохраниться все документы, чеки и квитанции. Не выбрасывайте их.

Оцените статью: 

Читайте также:

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке "Советы экспертов от А до Я"?
Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «