Оформление квартиры по завещанию и другими способами

Оформление – это получение в собственность имущества, которое передается от одного лица другому. Какова процедура оформления квартиры через завещание? В чем особенности продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний? Каким образом наследники могут продать квартиру, полученную по завещанию? Советы по переоформлению квартиры смотрите ниже.

Прежде всего, необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя объявить о своем праве на наследство.  Если наследники не успели в этот срок заявить о себе, то по истечению шести месяцев право на наследство придется оспаривать в суде, указывая уважительную причину того, почему наследодатель не объявил о своем праве на наследство в установленный законом срок.

Но если наследник успел в установленный срок, значит, процедура получения квартиры будет намного проще. Если квартира оставлена по завещанию, то завещание должно храниться у нотариуса, у которого наследодатель его составлял. Если завещания нет, тогда нужно узнать, какой нотариус занимается наследственными делами и регистрационный адрес наследодателя.

Нотариусу необходимо принести такие документы:

1. Свидетельство о смерти.

2. Справку о месте последней регистрации наследодателя.

3. Документы на право собственности наследодателя на квартиру.

4. Завещание или, если его нет, документы, которые подтвердят родственные связи с наследодателем.

После того, как нотариусу предоставлены все необходимые документы, он заводит наследственное дело. В процессе могут понадобиться еще и другие документы, о которых уже скажет сам нотариус. Нотариус рассматривает это наследственное дело, как правило, шесть месяцев. После чего он выдает свидетельство о праве на наследство. Далее с этим документом необходимо отправиться в Городское Бюро регистрации прав на недвижимость.  Там нужно оплатить определенную сумму за услуги, сдать пакет документов, полученный от нотариуса, и ждать, когда придет свидетельство о праве собственности на квартиру.

Продажа квартиры наследниками

Вся процедура начинается так же, как и оформление квартиры по завещанию. Ведь, чтобы продать квартиру, ее нужно сначала получить. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру, можно рассматривать вопрос о ее продаже.

Если наследников несколько, нужно урегулировать вопрос о желании продавать квартиру. Решение должно быть единогласным. В таком случае оформляется договор купли-продажи, и полученные материальные ценности от продажи квартиры делятся поровну между наследниками, согласно прописанной им доле в завещании, или по закону.

Продать квартиру, полученную по долям, можно и самостоятельно без согласия других участников. Но здесь вступает Трудовой Кодекс Российской Федерации. В первую очередь необходимо предложить ту долю имущества, которым владеют другие наследники. И если в течение месяца никто не согласится получить свою долю – квартиру можно продавать.

Если собственник несовершеннолетний

Если собственником квартиры является несовершеннолетний, а такое возможно (к примеру, путем получения квартиры по завещанию), продать квартиру будет немного сложнее. Ведь разрешения самого несовершеннолетнего и его опекунов или родителей недостаточно. Необходимо, чтобы этот вопрос рассмотрели органы опеки и попечительства. И, если их ответ будет положительным, они выдают письменное разрешение на продажу такой квартиры.

Естественно, необходимо соблюсти все условия органов опеки и попечительства при такой продаже. Как правило, они требуют, чтобы несовершеннолетний, после продажи квартиры, не оказался в худших жилищных условиях. Или, чтобы его доля собственности в новой квартире была не меньше, чем в старой квартире. Если продажа квартиры не связана с покупкой нового жилья, то родители или опекуны обязаны перечислить долю в виде денежных средств на банковский счет несовершеннолетнего. Если счета нет – его нужно открыть.

Выводы

Как уже стало известно – способов манипуляций с недвижимым имуществом довольно много. Закон в этом плане широк и безграничен. Но будьте осторожно при отчуждении своей квартиры посторонним людям и всегда внимательно читайте договора, которые подписываете, во избежание аферы.