Переоформление квартиры: способы и советы

Переоформление — это передача в распоряжение имущества от одного лица к другому. Какие документы необходимы при переоформлении? Какими способами можно переоформить квартиру? Советы по переоформлению квартиры читайте ниже.

Переоформить квартиру на данный момент можно несколькими способами. Такими способами являются: переоформление квартиры путем заключения договора дарения или договора купли-продажи. Также переоформление квартиры возможно через завещание по указанию наследодателя.

Подготовка к переоформлению

В зависимости от способа переоформления и от условий, в которых переоформляется квартира, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Но различия будут небольшие. А основные документы, которые могут понадобиться, это:

1. Паспорт.

2. Правоустанавливающие документы.

3. Нотариальные разрешения всех собственников.

4. Выписка из домовой книги и лицевого счета.

5. Кадастровые выписки.

6. Договор купли-продажи или дарения.

7. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.

Переоформление квартиры

Сначала необходимо будет отправиться в БТИ, чтобы получить кадастровую выписку. Если кадастровый паспорт устарел (а кадастровые документы, получаемые в БТИ, действительны на срок до пяти лет), необходимо вызвать специалиста на дом, чтобы он мог оценить имущество, и в таком случае за переоформление надо будет платить.

На основании осмотра будет выдана выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

После этого необходимо получить разрешение от всех собственников квартиры. Разрешение должно быть нотариально заверенным. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то кроме разрешения от родителей или опекуна, необходимо еще взять разрешение из опекунской службы или службы по делам несовершеннолетних.

При наличии мужа или жены необходимо нотариально заверенное разрешение от них на переоформление квартиры.

Как уже говорилось выше, для любого типа переоформления необходимо получить выписку из лицевого счета для ведения учета расчетов с физическими и юридическими лицами и домовой книги (официального документа, который выдается на конкретное изолированное жилое помещение, и в котором содержится вся достоверная информация о проживающих или когда-то проживавших там лицах, имевших там оформленную регистрацию по месту жительства).

Также, если переоформление квартиры происходит путем договора дарения или договора купли-продажи, необходимо будет обращаться в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра).

При оформлении квартиры через договор купли-продажи в ФУГРЦ необходимо будет зарегистрировать права на того, на кого квартира переоформляется. При оформлении квартиры через договор дарения необходимо оформить в письменном виде нотариальный договор и после этого подавать все документы в ФУГРЦ.

Как лучше переоформить квартиру

Самый надежный способ переоформления квартиры – это переоформление путем заключения договора купли-продажи. Если правильно оформить все документы, то право собственности на эту квартиру лица, на которое квартира была оформлена, оспорить практически невозможно. Но в этом заключается и минус для лица, которое отчуждает квартиру. В случае если будет необходимым вернуть квартиру – это будет невозможно.

Есть же и плюсы при переоформлении квартиры путем заключения договора дарения. Таким образом, квартира в любом случае останется у человека, которому ее подарили. Например, при разводе квартиру нельзя будет поделить, так как это имущество было нажито не в браке, а является подаренной собственностью. И такой договор можно разорвать и вернуть себе свой дар обратно.

А минусом такого способа переоформления является то, что если квартира будет подарена третьим лицам или дальним родственникам, то придется заплатить большой налог за дарение.

Выводы

Дарение или продажа – выбор останется за собственником квартиры. Выбирать придется из сложившейся ситуации. И каждому будет больше импонировать свой вариант распоряжения имуществом.